PROPERTY CODE : RKP-000000357

Apartment for Sale

Address: Arkadias 22, 14564, Kifissia

Modern luxurious 118sqm floor apartment located on first floor of a seven-apartment construction with own 15sqm storage space. Bright and overlooking the residence entrance and street, with wide distance between all neighboring residences. 

Key characteristics:  Open space living room -kitchen area with fireplace, 3 Bedrooms, 2 bathrooms & 1 wc, 2 dedicated parking spaces (one outdoor & one indoor), large veranda and balcony.  

Building, Neighborhood, and surroundings: 

Located in a beautiful, residential and child-friendly neighborhood, 5’ away from both the National Highway and Attiki odos, 10’ away from Kifissia city center and less than 5’away from shops and restaurants (plateia Thanopoulou Kato Kifissia). 

The apartment is part of a small settlement comprised of seven distinct apartments in total, two floors high with two main entrances to the building (one main at ground floor and second auxiliary entrance at garage).  There are two parking areas for the apartments; one area is found next to the main entrance (outdoor) and the second area is found in the garage (indoor & underground). Dedicated spaces for storage rooms are found at -1 level next to the garage area and the building has a lift. 

All apartments are currently occupied by young families. Pets are welcome. 

Features

Purchased as Newly build and populated originally in 2008. Since 2015 to day, there is occasional usage only (ca. 30 days per annum) due to owner relocation abroad.

• 118 sqm total, with extra-large veranda and one balcony 
• 1 large living room / dining room with open plan kitchen area
• 3 bedrooms (one of which, master bedroom), 
• 2 bathrooms (one if which with jacuzzi bathtub), all Brand Ravena
• 1 separate wc (with spa shower), all Brand Ravena
• Safety door (apartment entrance), safety system installed

Energy: 

• Energy class Β
• Independent heating system (oil), solar system and boiler & pre-installation for gas heating
• One Fireplace (living room)
• Installed Airconditioning unit (living room) Brand LG 
• Double glazing aluminum doors and windows (two electric windows)
• Granite floor all floor apart from the bedrooms: 2 bedrooms wooden floor, 1 bedroom tile floor wooden look

Safety: 

• Installed Alarm system
• Security apartment door 
• Safety intercom system for main building entrance

Storage & Parking: 

• 2 dedicated parking spaces, one external (ground floor open air parking space) and one internal (underground garage parking space).
• 1 separate storage room 15sqm (underground floor)

Equipment:

• Kitchen & Installed wardrobe units’ are floor to ceiling in all 3 bedrooms (all Brand Scavolini)
• Kitchen sink & faucet both Brand Falke
• Installed electrical kitchen appliances (kitchen stove, electric cooktop, hood, dishwasher) all Brand LG
• Double door refrigerator/ freezer Brand General Electric 
• Installed curtain rods & curtains (Brand Chytiroglou) 

Optional and available for turn key sale:  

• 5 seater Corner sofa system & coffee table Brand Armeniakos (purchased end 2014)
• 2 large beds and night stands
• 2 standalone electric radiators
• Kitchen equipment & small appliances, i.e. Nespresso machine, mixer, ironing system etc
• TV and sound bar

Other: 

Average Service cost fee per month: 40€

Disabled access available 

 

Διαμέρισμα προς πώληση: Αρκαδίας 22, Κηφισιά -Αδάμες, 118τ.μ. 

Διαμπερες πολύ φωτεινό πολυτελές Διαμέρισμα προσοψης συνόλου 118 τετρατγωνικών μέτρων στον 1ο όροφο μικρού οικισμού (7 διαμερισματα) με αποθήκη 15 τετραγωνικών μέτρων,  εσωτερική & εξωτερική θέση παρκινγκ, μεγάλη βεράντα και μπακόνι. 

3 Υπνοδωμάτια, 2 μπανια & έξτρα wc, τζάκι, και 2 θεσεις parking (μια εσωτερικό και μια εξωτερικό), μεγάλη βεράντα και μπαλκόνι.

 

Οικισμός:

Σε όμορφη και ήσυχη γειτονιά μόνο 3’ μακρυά από την πλατεία Κάτω Κηφισιάς (πλατεία Θανόπουλου) με εμπορικά καταστήματα και εστιατόρια, 10’ απο το Κέντρο της Κηφισιάς, 2’ λεπτά απο την Εθνική Οδό & 5’ απο την Αττική οδό.

Μικρός οικισμός συνόλου 7 διαμερισμάτων, 2 όροφοι συνολικα,  όλα κατοικημένα από οικογένειες. Το ίδιο ισχύει και για τους γειτονικούς οικοισμούς. Δρόμος στην πρόσοψη άσφαλτος και φαρδύς, με μεγάλη απόσταση από τους γύρω οικοισμούς.

 

Κατοικία:

• Iδιοκατοίκηση για πρώτη φορά το 2008 (νεόδμητο). Από το 2015 έως σήμερα (8 έτη) περισταστιακή χρήση μόνο για συντήρησή (περίπου 1 μήνα το χρόνο - διαμέρισμα επι του παρόντος παραμένει κλειστό). 
• Προσανατολισμός δυτικόμεσημβρινός. 
• Σύνολο 118 τετραγωνικά μέτρα 
• Βεράντα & μπαλκόνι
• Ενεργειακή Κλασση Β 
• Πλήρως τακτοποιημένους ημιυπαίθριους χώρους & ηλεκτρονική ταυτότητα 
• Θέσεις στάθμευσης  σύνολο 2 (1 εξωτερική στην εμπρόσθια όψη και 1 εσωτερική στο κοινόχρηστο γκαράζ)
• Αποθήκη με 15 τετραγωνικά μέτρα ιδιωτική, στον υπόγειο χώρο την πολυκατοικίας
• Κεντρικη Πόρτα & σύστημα ασφαλείας εισόδου πολυκατοικίας με κάρτα (εξωτερική & εσωτερική εισοδος) 
• Ανελκυστήρας

 

Χώροι & Διαρύθμιση:

• Ενιαίο Σαλονι/ Καθιστικό/ Τραπεζαρία  με τζάκι και Κουζίνα (open plan)
• 1 WC με ντουζιέρα spa system 
• 1 Υπνοδωμάτιο Μαστερ με 1 μπάνιο (μπανιέρα Jacuzzi) 
• 2 Υπνοδωματια και ένα 1 ακόμα μπάνιο 

 

Εσωτερικά χαρακτηριστικά:

• Πόρτα ασφαλείας διαμερίσματος 
• Κουφώματα αλουμίνιο με δίπλα τζάμια και σίτες
• Προ-εγκατεστημένος συναγερμος 
• Προ-εγκατεστημένο air-conditioner LG mirror στο σαλόνι 
• Custom ντουλάπες floor to ceiling Scavolini και στα 3 υπνοδωμάτια
• Custom έπιπλα μπάνιου και πλακάκια Ravenna 
• Κουζίνα Scavolini υψηλων προδιαγραφων με εντοιχισμένες συσκευες LG (φουρνος, εστιες, απορροφητηρα, πλυντήριο πιάτων) με καινούριο 2-πόρτο ψυγείο καταψύκτη General Electric, νεροχύτης & μπαταρία Falke 
• Κουρτινόξυλα και κουρτίνες Χυτήρογλου 

 

Προαιρετικά - αν και εφοσον υπαρχει ενδιαφερον: 

Καναπές γωνία 5 θέσεων (3 μέτρα) & τραπεζάκι Σαλονιού μάρκα Armeniakos (αγορά τέλος 2014)

Εξοπλισμός σπιτιού (παράδειγμα: 2 ημίδιπλα χειροποίητα ξύλικα κρεβάτια & 2 κομοδίνα, 2 ηλετκρικά καλοριφέρ, ατμοσίδερο, Τηλεόραση, Soundbar κλπ)

Εξοπλισμός κουζίνας (παράδειγμα: καφετιέρα Nespresso, βραστήρας νερού, μίξερ, μπλέντερ κλπ)

 

Επιλέον χαρακτηριστικά: 

• Πρόσβαση σε ΑΜΕΑ: Ναι
• Πρόσοψης: Ναι 
• Οικιστική ζώνη: Ναι
• Ανακαινισμένο: Όχι
• Μέσα μηνιαία κοινόχρηστα: 40 €
• Κατοικίδια ευπρόσδεκτα: Ναι

 

Ενέργεια: 

• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Κλάσσης Β
• Αυτόνομη θέρμανση (Πετρέλαιο) με προεγκατάσταση για φυσικό αέριο 
• Προεγκατεστημένος Υλιακός θερμοσίφωνας και boiler 
• Προεγκατεστημένη Δορυφορική τηλεόραση 
• Πάτωμα γρανίτης Α’ κατηγορία σε όλο το σπίτι με εξαίρεση τα υπνοδωμάτια 
• 1 υπνοδωμάτιο πλακάκι με εμφάνιση ξύλου 
• 2 υπνοδωμάτια καθαρό ξύλο 
• Τζάκι στο καθιστικό 
• Προεγκατεστημένο air-conditioner LG στον ίδιο χώρο
• Θερμομόνωση πολυκατοικίας σε 2 πλευρές 

Schedule an appoinment